Главная » Ипотека и банки » Ипотека: вторичный рынок оживает, в новостройки вкладывают минимум

Ипотека: вторичный рынок оживает, в новостройки вкладывают минимум


По итогам первых пяти месяцев текущего года количество покупок на вторичном рынке жилья Москвы с использованием ипотеки выросло в годовом выражении на 41,7%, говорится в сообщении компании "Инком-Недвижимость", извещает realty.vesti.ru.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ипотека подросла на 19%, по сравнению с 2015-м – на 32%. Однако говорить о восстановлении спроса на ипотеку на вторичке пока рано – показатели существенно упали по сравнению с 2013-2014 годами (минус 24,8% и 33,8% соответственно).

В настоящее время доля ипотечных покупок в общей численности сделок компании с вторичным жильем составляет 26,5%. Для сравнения: в мае 2016 года этот показатель был равен 20%, в докризисные 2013-2014 гг. составлял в среднем 33-35 %, а в короткие периоды ажиотажа на рынке в 2014 году доходил до 45%.

Ставки меньше, возможности шире

Активизацию спроса на ипотеку на вторичном рынке аналитики связывают с последовательным повышением доступности кредитный продуктов, а также с устанавливающимся равновесием между кредитованием покупок вторичного жилья и новостроек после окончания программы субсидирования ипотеки: сейчас средняя ставка на кредит для покупки вторичного жилья составляет 11,05%, тогда как год назад показатель был равен 14,83%.

Снижение ипотечных ставок расширило возможности покупателей – средний кредит на покупку вторичного жилья вырос на 6,1%, до 4,16 миллиона рублей, тогда как годом ранее он составлял 3,82 миллиона.

Однако более значительному росту динамики мешает ряд сдерживающих факторов. Среди них снижение доходов значительной части населения и отсутствии уверенности в стабильном материальном положении, а также ожидания покупателей, что ипотечные ставки станут еще ниже: если в конце 2016 года люди ждали ипотечной ставки в 10% годовых, то сейчас они рассчитывают на 8%.

Новостройка за миллион

Что касается новостроек, то, по данным компании "Бест-Новострой", порядка 45% заемщиков, решаясь на приобретение жилья массовых сегментов, имеют менее миллиона рублей собственных средств. Чаще всего сумма, находящаяся на руках у покупателей, соответствует размеру необходимого для одобрения кредита минимального взноса – иногда он может составлять и 300 тысяч рублей.

Примечательно, что доля клиентов с минимальными накоплениями почти один в один соотносится с самой массовой категорией заемщиков в возрасте 28-37 лет, которых в общем объеме ипотечных покупателей является самой многочисленной и составляет 46%.

23% покупателей решаются на ипотеку, имея 1-2 миллиона рублей накоплений. 13% имеют 2-3 миллиона, 8% — от 3 до 4 миллионов рублей.

Вторая по многочисленности категория заемщиков – от 38 до 47 лет, они составляют 25% от всего количества покупателей, берущих ипотеку. Совсем молодые (18-27) и люди старшего возраста (48-57) в общем объеме занимают 10 и 16% соответственно.

Для большинства покупателей комфортным ежемесячным платежом является сумма 20-40 тысяч рублей (34% заемщиков) или 40-60 тысяч (29% заемщиков). Позволить платить каждый месяц 60 тысяч и более могут позволить себе только 13% заемщиков.

Источник

Оставить комментарий